(GAYRİMENKULUN BULUNDUĞU YER) SULH HUKUK MAHKEMESİNE
TARİH
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
KONU : Kira bedelinin tespiti talebidir.
HARCA ESAS DEĞER : ( SON KİRA BEDELİ- TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ X 12)
AÇIKLAMALAR :
1. Müvekkil davacı, maliki bulunduğu ve '' ...............' adresindeki 2+1 odalı, 90 metrekare taşınmazı 01.09.2016 başlangıç tarihli 1 yıllık kira sözleşmesi ile aylık............-TL bedel karşılığında davalıya kiralamıştır. Davalı , taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan 01.09.2016 tarihinden bu yana davaya konu taşınmazda kiracı sıfatıyla oturmaktadır. Hali hazırda davalı yanın müvekkil ev sahibine ödemekte olduğu kira bedeli aylık ...........'dir.
(EK-1 : .................... Tarihli Kira Sözleşmesi)
(EK-2 : Ödeme Dekontları)
(EK-3 : Emsal İlan Fotoğrafı)
2- Beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira döneminde uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun olarak belirlenir. Söz konusu durum Türk Borçlar Kanunu'nun 344. Maddesinin üçüncü fıkrasında;
"Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir."
lafzıyla düzenlenmiştir.
Açıklanan nedenlerle birlikte, dava konusu olan taşınmazın aylık kira bedelinin taşınmazın niteliği, konumu ve ülkemizdeki ekonomik esaslar göz önünde bulundurularak rayiç bedellere uygun olarak yeniden tespit edilmesi ve kira bedelinin aylık net..............-TL olarak belirlenmesi için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, HMK ve ilgili her türlü yasal mevzuat.
DELİLLER : Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydı ile;
1.................. tarihli kira sözleşmesi (Ekte sunulmuştur.),
2. Emsal rayiç kira bedelleri (Ekte sunulmuştur.),
3. Tanık anlatımları (Gerekli görülürse isim ve adresleri bildirilecektir.),
4. Bilirkişi incelemesi,
5. Yemin, keşif ve ikamesi mümkün diğer her türlü yasal delil.
NETİCE VE TALEP : Yukarıda izah edilen ve sayın mahkemece re’sen göz önünde bulundurulacak hukuki ve maddi nedenlerle,
A. Haklı davanın KABULÜNE;
B. Yeni dönem aylık KİRA BEDELİNİN............-TL OLARAK TESPİTİNE, işbu kira bedelinin.................. tarihinden itibaren işleyecek faizleriyle birlikte geçerli sayılmasına,
C. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa bırakılmasına karar verilmesini mahkemenizden arz ve talep ederiz.
Davacı
EKLER:
........... Tarihli Kira Sözleşmesi
Ödeme Dekontları
Emsal İlan Fotoğrafları
Vekaletname
留言